Tin tứcSáng nay 28/3, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức hội nghị góp ý sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Khôi, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, đất đai là yếu tố quan trọng đóng vai trò chi phối các hoạt động của thị trường bất động sản, do đó, cần hoàn chỉnh khung pháp lý để quản lý phát triển bất động sản đa công năng. Trong đó, cần sửa đổi đồng bộ giữa các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật chuyên ngành nói chung.
Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Đại diện một số doanh nghiệp kiến nghị các chính sách liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Giai đoạn trước mắt, đối với các khu đất do chủ đầu tư tự tạo lập có thể được quyền lựa chọn phương án bố trí bằng đất tại khu vực phù hợp hoặc bằng tiền mà không phân biệt quy mô khu đất, dự án.
Về lâu dài, trong chiến lược phát triển nhà ở, Nhà nước nên có các quỹ đất sạch quy hoạch khu vực xây dựng và giao cho cơ quan quản lý kinh doanh nhà cấp tỉnh làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội.
“Trong Luật nhà ở, có quy định quỹ nhà dành cho nhà ở xã hội chiếm 20%. Những quy định này gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc định hình và triển khai dự án trong giai đoạn ban đầu. Tôi đề xuất hoặc chủ đầu tư thực hiện dành quỹ đất 20%, hoặc đóng bằng tiền hoặc hoàn đổi bằng quỹ đất khác”- ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, Phó Giám đốc khối điều hành dự án TPHCM thuộc Tập đoàn Novaland đề xuất.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tài chính-Tiền tệ quốc gia lưu ý đến vấn đề bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất. Trong đó, vấn đề về bồi thường và hỗ trợ tái định cư hiện khó thực hiện là do phương án tính giá đất với mức giá 5 năm mới thay đổi 1 lần trong khi thực tế kinh tế xã hội thay đổi rất nhanh.
Do đó, cần đẩy nhanh chu kỳ thay đổi giá đất và hệ số liên quan. Ngoài ra, cần xem lại thẩm quyền ban hành khung giá đất, bảng giá đất. Hiện nay, chính quyền địa phương đang thực hiện thủ tục này.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực đề xuất nên thuê cơ quan định giá đất độc lập.