Tin tứcTuy nhiên, những nhà đầu tư mua đất ở thời điểm "đỉnh sốt" vẫn chưa thể "về bờ" và thoát khỏi tình trạng lỗ vốn.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch đất nền đã tăng đáng kể tại nhiều khu vực, đặc biệt là những lô đất đã được tách thửa. Giá giao dịch thành công hiện giảm khoảng 20-30% so với thời kỳ đỉnh sốt, nhưng đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm thêm. Riêng tại các khu vực ven Hà Nội và gần các khu công nghiệp, giá đất đã tăng từ 10-20% so với quý IV/2023.
Cùng với đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng trung bình 33% trong nửa đầu năm 2024, với nhiều khu vực như Đông Anh, Quốc Oai, Gia Lâm, Hoài Đức và Thạch Thất ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Sự gia tăng này đã thúc đẩy giá bán đất nền tại các khu vực này tăng từ 4% đến 24%.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty SGO Homes, dòng tiền từ các nhà đầu tư cuối năm nay có xu hướng chuyển dịch sang phân khúc đất nền ven đô. Các tỉnh thành vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ và Hòa Bình đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư, đặc biệt là với những sản phẩm đất nền dưới 10 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đất nền ven đô Hà Nội và TPHCM hiện đang có dấu hiệu tăng chậm lại về giá và thanh khoản. Ông dự báo rằng phân khúc này sẽ hồi phục mạnh mẽ từ quý IV/2024 và đạt đỉnh vào năm 2028, nhưng nhà đầu tư cần cẩn trọng khi lựa chọn dự án, tránh đầu tư vào những khu vực bị đẩy giá tự phát.
Các chuyên gia cảnh báo rằng, với sự siết chặt quản lý về phân lô bán nền trong các luật mới, thị trường đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nhưng sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" như trước đây. Nhà đầu tư nên tập trung vào những phân khúc có khả năng sinh lời ổn định và tránh những giao dịch thiếu cân nhắc.
