Khi nào thị trường bất động sản sôi động?
(VOH) - Hiện nay chúng ta đang ở vào những tháng cuối năm 2008. Thông thường vào thời điểm cuối năm, giao dịch bất động sản thường sôi động và giá đất tăng. Nhưng đến thời điểm này giá đất vẫn đang giảm, còn giao dịch thì cũng chưa nhiều. Vậy khi nào thị trường bất động sản sôi động trở lại?
Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (HoREA) cho rằng: "Cơn sốt vừa qua chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn chứng tỏ tác động rất lớn của thị trường chứng khoán. Nay, khi thị trường chứng khoán giảm nhiệt thì giá bất động sản cũng giảm theo. Nhìn nhận khách quan thì mức giá giao dịch nền đất hiện nay đã trở về gần với giá trị thực của nó.
Một số chủ doanh nghiệp cho biết, theo dõi biến động của giá đất nền thời gian qua lượng giao dịch giảm 30% so với đầu năm 2008. Nếu như mức giá giao dịch tại các dự án thuộc quận 7, huyện Nhà Bè, quận Bình Tân đang giảm khoảng từ 500 ngàn đồng đến 2 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch đất nền tại các dự án thuộc địa bàn quận 2, quận 9 cũng đang chững lại.
Mặc dù vậy, đây chỉ là việc sụt giảm tạm thời. Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty địa ốc An Bình có nhiều nguyên nhân giải thích cho tình trạng sụt giá này, một trong những nguyên nhân đó là do chúng ta đang bắt đầu vào mùa mưa và người dân có thể tiếp cận với bất động sản ở mức giá hiện nay. Ông Võ Đình Quốc nhận định: “Giá các nơi tương đối hợp lý, thậm chí thấp hơn giá gốc. Nên nhiều người có nhu cầu tham gia trở lại. Sản phẩm chủ yếu được chọn là sản phẩm có thật, tức đã hoàn thành”.
Theo đánh giá vừa rồi của ông Quốc có thể ở mãng thị trường chung cư sẽ sôi động chút ít vào cuối năm. Nhìn vào giá vật liệu xây dựng hiện nay cũng nói lên được điều này. Giá thép trên thị trường tháng 9/2008 đã giảm xuống 16 triệu đồng/tấn so với 19 triệu đồng/tấn tháng 7/2008. Giá vật liệu xây dựng giảm khiến các nhà thầu đang khẩn trường đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Bên cạnh đó, các nhà thầu cũng nhận định yếu tố ổn định và tương lai phát triển của thị trường bất động sản cũng là một động lực để đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, như nhận định vừa rồi của ông Quốc, một số chuyên gia vẫn dự đoán, cuối năm chỉ sội động ở một vài mãng thị trường nhất định còn thật sự sôi động thì phải đợi đến năm sau. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010. Ông Hiệp phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Bởi hầu hết người dân đều coi đây là nơi để cất giữ tiền tin cậy. Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất. Tiến sĩ Trần Minh Hoàng cũng cho rằng:
Các chuyên gia cũng nói thêm, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, nhìn vào vốn FDI đổ vào bất động sản phản ánh rõ điều này. Chỉ có điều sau nhiều năm “lăn lộn” khảo sát và xem xét xu hướng phát triển thị trường Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã rút ra được một kinh nghiệm quý là khoan hãy triển khai khi thị trường đang có biến động. Ai cũng biết năm 2008 kinh tế toàn cầu chao đảo dù ít nhưng nó cũng ảnh hưởng nhất định đến Việt Nam. Do vậy năm 2009 sẽ là thời điểm thích hợp để triển khai dự án?
Tất cả những điều này là dấu hiệu để dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào cuối năm 2009.
Đình Sang
