Cách làm hay trong giải toả đền bù
(VOH) - Chung cư 192 Nam Kì Khởi Nghĩa là một trong những chung cư được xây dựng từ trước năm 1975. Trong quá trình sử dụng và khai thác, chung cư đã xuống cấp trầm trọng, đe doạ đến sự an toàn và đời sống của những hộ dân sống ở đây. Bởi vậy, ngay từ năm 1992, Thành phố đã quyết định di dời các hộ dân cư ngụ ở đây để xây dựng lại. Nhưng suốt 16 năm qua những chủ trương hợp lý này chưa thực hiện được mà khúc mắc lớn nhất là giữa chủ đầu tư và các hộ dân chưa thống nhất được giá đền bù. Bởi, giá mới nhất mà Thành phố đưa ra là 19 triệu đồng/m2 nên các hộ dân ở đây không đủ tiền để có nơi ở mới.
Một sự hợp tác giữa chủ đầu tư là Công ti Cổ phần An Huy và Công ti Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 và Tổng công ti đền bù giải toả Đức Khải đã giải quyết được khúc mắc này. Theo toả thuận này, Tổng công ti Đức Khải chịu trách nhiệm thương lượng giá đền bù, hỗ trợ, phương thức thanh toán, phương thức bàn giao căn hộ, di dời và làm các thủ tục tháo dỡ để bàn giao đất sạch cho chủ đầu tư triển khai dự án. Hợp đồng giữa ba bên được kí kết và việc thương lượng với các hộ dân ở đây khá nhanh và đạt được sự thống nhất đơn giá đền bù 85 triệu đồng/ m2 nên các hộ dân ở đây đã có điều kiện hơn để có nơi ở mới. Theo hợp đồng đã đựoc kí kết, tổng giá trị hợp đồng là 173,7 tỉ đồng, trong đó tiền đền bù cho 30 hộ dân cư ngụ hợp pháp ở đây là 159,1 tỉ đồng, hỗ trợ 24 hộ dân lấn chiếm 1,2 tỉ đồng, phí dịch vụ đền bù giải toả 8 tỉ đồng. Điều đáng lưu ý là, theo qui định, các hộ dân lấn chiếm thì không được hỗ trợ di dời, nhưng ở đây, Tổng công ty Đức Khải sau khi xem xét hoàn cảnh thực tế của 24 hộ dân lấn chiếm, đã chấp nhận hỗ trợ 50 triệu đồng/ hộ để các hộ này giảm phần khó khăn khi tìm nơi ở mới. Vì dù sao, họ cũng là những công dân và có những hoàn cảnh khó khăn thực sự. Đạt được sự thống nhất giữa chủ đầu tư, Tổng công ti đền bù giải toả và người dân nên tối 26-9 vừa qua, đã có buổi liên hoan chia tay đến nơi ở mới của một số hộ dân với chủ đầu tư. Đây là một hiện tượng hiếm có.
Trước đây mấy tháng, ở Chung cư 1Bis-1Kép-Nguyễn Đình Chiểu quận 1 cũng đã có cách làm tương tự mà chủ đầu tư đã uỷ quyền cho một doanh nghiệp thoả thuận giá cả đền bù với hộ dân thuộc diện di dời và kết quả là 50% số hộ dân đã chấp thuận di dời do giá cả hợp lí: 68 triệu đồng/m2 trong khi giá Thành phố đưa ra có 15 triệu đồng/m2.
Nhưng cách làm ở Chungcư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa do một Tổng công ti có chức năng được giao trong giải toả đền bù nên tính pháp lí chặt chẽ hơn và là cách làm hay. Với một đơn vị có chức năng trong giải toả đền bù, sau khi thoả thuận được với dân và đạt được thống nhất với Chủ đầu tư thông qua hợp đồng thì công tác giả toả đền bù chắc chắn sẽ không phức tạp và kéo dài như thời gian qua. Như thế, chủ đầu tư đều có lợi và người dân cũng đạt được mong muốn của mình, chính quyền không cần dùng mệnh lệnh hành chính mà công việc vẫn xuôi chèo mát mái. Cách làm trong di dời giải toả đền bù ở chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa cần được xem xét nhiều góc cạnh để có kinh nghiệm triển khai trong các dự án khác vì cách làm này vừa nhanh chóng, an lòng dân, vừa ổn định xã hội và đạt dược yêu cầu của chủ đầu tư vì nó phù hợp với thực tế đời sống, kinh tế, xã hội.
Nguyễn Khánh
